Nieruchomości

— Wszystko co powinieneś wiedzieć —

CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ PRZED ZAKUPEM DZIAŁKI BUDOWLANEJ

CO POWINIENEŚ WIEDZIEĆ PRZED ZAKUPEM DZIAŁKI BUDOWLANEJ

Planujesz zbudować swój wymarzony dom? Świetnie! Ale zanim podejmiesz decyzję o zakupie działki budowlanej, istnieje wiele czynników, które warto wziąć pod uwagę. W tym artykule omówimy wszystko, co powinieneś wiedzieć zanim kupisz działkę budowlaną, abyś mógł podjąć świadomą decyzję. Załóżmy, że znaleźliśmy piękny kawałek terenu który bardzo nam się podoba. I co dalej? Najlepiej zacząć od sprawdzenia czy działka, która tak bardzo nam się podoba jest działką budowlaną!

Plan zagospodarowania przestrzennego

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego określa warunki i zasady zabudowy danego terenu. Sprawdź, czy daną działkę według planu miejscowego, można zabudować aby uniknąć ewentualnych problemów. Plan miejscowy określa nie tylko czy działkę można zabudować ale również podaje parametry budynków – wysokość, wskaźniki zabudowy, minimalna wielkość działki, wytyczne dotyczące estetyki i architektury, takie jak styl budynków czy materiały wykończeniowe. Na tym etapie warto skonsultować się z architektem, aby później nie było rozczarowań.

Księga wieczysta.

Przed zakupem działki budowlanej warto sprawdzić kilka istotnych informacji w księdze wieczystej. Upewnij się, że sprzedający ma prawo do sprzedaży działki, czy działka nie ma żadnych obciążeń- hipoteka, służebność czy innych ograniczeń w użytkowaniu. To ważne, aby upewnić się że, wszystko jest w porządku zanim podejmiesz decyzję o zakupie.

Granice działki

Sprawdź, czy granice działki są dokładnie określone i zgodne z rzeczywistością. Możesz skonsultować się z geodetą, aby zweryfikować, czy granice działki są zgodne ze stanem faktycznym. Czasem bardzo wskazane jest wznowienie granic, jeżeli nie jesteśmy w stanie zlokalizować kamieni granicznych. To może Ci pozwolić uniknąć potencjalnych problemów, z którymi możesz się spotkać przy staraniach o pozwolenia na budowę.

Nie wszystko znajdziemy w dokumentach.

Sąsiedzi i lokalna społeczność – przed zakupem działki warto skonsultować się z sąsiadami, aby uzyskać dodatkowe informacje na temat okolicy i potencjalnych problemów. Mogą mieć wiedzę na temat planów budowy niepożądanych obiektów w okolicy. Na pewno będą wiedzieć jakie są warunki życia. Zapytaj o hałas, ruch uliczny, dostęp do usług publicznych, jak szkoły czy sklepy, oraz ogólną atmosferę w okolicy.. Czy są jakieś spory dotyczące granic lub innych kwestii. To pomoże Ci ocenić, czy jest to odpowiednie miejsce dla Ciebie. Pamiętaj, że opinie sąsiadów mogą być subiektywne, dlatego warto skonsultować się z kilkoma osobami, aby uzyskać różne perspektywy.

Dostępność niezbędnej infrastruktury.

Bardzo ważnym jest sprawdzenie uzbrojenia działki, czyli dostępność takich mediów jak woda, kanalizacja, energia elektryczna, gaz. Orientacyjne dane można sprawdzić w Geoportalu, pomocna też będzie mapa zasadnicza która miedzy innymi informuje nas na temat rozmieszczenia budynków, dróg , obiektów topograficznych czy uzbrojenia terenu. Jeżeli masz wątpliwości lub potrzebujesz bardziej szczegółowych informacji, skonsultuj się architektem lub innym specjalistą, który ma doświadczenie w dziedzinie budownictwa. Niewłaściwe ocenienie informacji może być bardzo kosztowne. Możesz zapytać sąsiadów o jakość infrastruktury i czy występują jakiekolwiek problemy.

Dostęp do drogi publicznej.

Sprawdź czy działka ma bezpośredni dostęp do drogi czy poprzez służebność na działce sąsiedniej. Jeżeli poprzez służebność warto sprawdzić czy wszystko jest porządnie udokumentowane oraz zasięgnąć informacji czy sąsiad przychylnie patrzy na korzystanie z drogi. Szerokość drogi dojazdowej ma również bardzo istotne znaczenie nie tylko praktyczne ale również ze względu na starania o uzyskanie pozwolenia na budowę.

Ukształtowanie terenu i rodzaj gruntu.

Ukształtowanie terenu jest kolejnym ważnym czynnikiem. Czy działka jest płaska, czy może posiada niewielkie nachylenie? Pamiętaj, że budowa domu na terenie o dużym nachyleniu może wiązać się z dodatkowymi kosztami związanymi z dostosowaniem terenu do budowy. Rodzaj gruntu to kolejna ważna sprawa, którą należy wziąć pod uwagę. Sprawdź, czy działka ma odpowiednią nośność gruntu, aby móc na niej zbudować solidny fundament. Na podmokłej działce również można wybudować dom, ale trzeba podjąć dość kosztowne kroki, by uniknąć problemów związanych z użytkowaniem domu w przyszłości. Jeżeli mamy wątpliwości warto zrobić badanie geologiczne gruntu.

Szerokość działki budowlanej

Sprawdź, czy szerokość działki jest wystarczająca, aby pomieścić Twój wymarzony dom. Pamiętaj, że musisz zachować odpowiednią odległość od granicy działki, aby spełnić przepisy budowlane. Wąska działka może ograniczać możliwości rozmieszczenia budynków, ogrodu, podjazdu czy innych elementów. Szeroka działka może zapewniać większą prywatność i. Jeśli działka jest wąska, sąsiednie budynki mogą być bliżej siebie, co może wpływać na komfort mieszkańców.

Jeśli nie jesteś pewien, jak znaleźć odpowiednią działkę budowlaną, warto skorzystać z usług biura nieruchomości. Agenci nieruchomości mogą pomóc Ci znaleźć działkę, która spełnia Twoje wymagania i zapewnić wsparcie w procesie zakupu. Warto też zaznaczyć, że biura nieruchomości mają obowiązek wykupienia ubezpieczenia od odpowiedzialności cywilnej. To zapewni Ci ochronę w przypadku ewentualnych problemów związanych z transakcją.

Podsumowując, zakup działki budowlanej to ważna decyzja, która wymaga przemyślenia i uwagi. Przed podjęciem ostatecznej decyzji, zastanów się nad wszystkimi wymienionymi czynnikami i skonsultuj się z architektem, geodetą, którzy pomogą Ci w podjęciu świadomej decyzji. Pamiętaj, że to Twój dom i warto poświęcić trochę czasu, aby znaleźć idealną działkę, która spełni Twoje marzenia.

Dodaj komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Powrót na górę